Avant de vous lancer dans la recherche d'un appartement en location ou d'un quelconque bien immobilier qui pourrait vous convenir, il est nécessaire de porter réflexion sur l’avantage de louer ou de garder votre propre bien immobilier ou votre appartement si vous êtes déjà propriétaire d'un quelconque logement. Avant de répondre à la question « Puis-je louer un appartement en étant propriétaire ? », distinguer la raison qui vous pousse à vous lancer dans la location d'un appartement est importante afin d’éviter les surplus de dépenses ou d’éventuelles pertes. De ce fait, on va étudier ci-dessous les enjeux qui peuvent se présenter pour le propriétaire d'un bien qui souhaite en faire la location.
Louer un appartement en étant propriétaire, comment faire?
Peut-on louer un appartement en étant propriétaire ?
Sur le cadre économique, disposer d’un bien démontre qu’une personne est indépendante financièrement. Plus précisément, l’individu est épargné des frais mensuels de location. Toutefois, on peut considérer ce point de vue comme étant un atout pour le propriétaire dans le sens où les charges diminuent.
Autrement dit, pour le propriétaire locataire d'un logement, mettre en bail son bien offre plus de rentabilité et une augmentation de revenus si le bailleur exerce un système de comptabilisation performant pour son intérêt personnel. Dans ce même fil d’idée, louer un appartement ou un quelconque logement peut mener à des risques d’augmentation de dépenses mais également une multiplication de taxes. Ce qui pourrait ne pas être bénéfique puisque la gestion du portefeuille met en compte des limites sur les capacités d’achats et de consommation pour un agent économique.
Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire à louer son logement sont nombreuses, à savoir un déménagement vers un autre logement ou l'acquisition d'un second appartement. Ceci afin de générer un revenu complémentaire pour rembourser, à titre d'exemple, son prêt immobilier ou des revenus fonciers si la location et régulière. Il est donc tout à fait possible pour le propriétaire d'un logement de mettre en location son bien ou son appartement pour pouvoir générer d'autres revenus. Toutefois, certaines règles sont à respecter concernant la formule choisie et la durée de la location. Pour ce faire, le propriétaire du logement peut faire appel à une agence spécialisé dans la location pour l'aider à trouver un locataire capable de respecter à la lettre le contrat de bail et de payer le loyer mensuel quand il faut.
Il est, par ailleurs, de rigueur que vous obteniez l'autorisation écrite de votre bailleur ou celle du propriétaire de votre appartement si vous envisagez de sous-louer votre appartement. En effet, il ne s'agit pas, ici, d'une colocation. Ce dernier doit être tenu au courant du montant du loyer et doit recevoir une demande par courrier recommandé de votre part.
Que dit la loi?
Si vous envisagez de louer votre appartement alors que vous êtes déjà propriétaire d'un quelconque bien immobilier, vous devez savoir qu'il est interdit de sous-louer un appartement vide. Il est également à savoir que le loyer que vous allez proposer ne doit pas dépasser votre loyer officiel en tant que locataire. La location d'appartement sous-louée n'est pas non plus limité à une durée précise. Toutefois, le contrat s'annule définitivement dès que le bail est terminé. Des cas particuliers peuvent être vus pour l'achat de logement hlm également.
Il est possible que vous bénéficiez d'une exonération d'impôts dans le cas où vous demandiez un loyer raisonnable et que les chambres que vous mettez en location servent de résidence principale à votre sous-locataire.
En cas de refus du propriétaire
Si votre bailleur ou le propriétaire de votre appartement refuse la sous-location, il vous suffit de lui rassurer en lui proposant, par exemple, de modifier le bail que vous avez établi pour le rendre en location en colocation ou d'établir un nouveau contrat de location.
Il est à noter que vous ne pouvez pas sous-louer votre appartement même si vous êtes propriétaire tant que votre bailleur n'a pas donné son autorisation. Dans ce cas, votre contrat de bail pourrait être résilié tandis que vous verserez un montant conséquent pour les dommages et intérêts.
Quelles sont les démarches pour louer un appartement ?
Les démarches pour louer un appartement en location sont faciles si vous souhaitez réellement vous lancer dans la location d'un appartement au lieu de l’achat d’un bien immobilier. Pour ce faire, vous pouvez recourir l'aide d'une agence et demander conseils pour choisir le type de bien en location que vous voulez louer.
Déjà les conditions sont mises en avant, à savoir un appartement T2, T3 ou plus avec accessibilité pour voiture ou non. En effet, ces démarches ne peuvent commencer que si vous définissiez vos attentes et vos envies.
Après avoir effectué les recherches qui répondent à vos critères, il faut vous lancer dans la visite de l’appartement en location. Ce qui vous permettra d’avoir une vision réelle et surtout une réponse à ce que vous cherchez tels que l’espace, la possibilité ou non de faire entrer tels meubles, le nombre de chambres, la salubrité de l’environnement ainsi que les divers éléments que le futur locataire met en avant. Il y a également le montant du loyer qu'il ne faut pas minimiser.
Dès la conviction sur un appartement en location, il faut connaître la possibilité de paiement du futur locataire au niveau du crédit comme son bulletin salarial ou son contrat de travail avant de finalement, passer à la signature du bail entre le bailleur et le locataire pour peaufiner le contrat de bail.
Quels documents pour louer un appartement ?
Souvent, lorsque vous passez à l’étape de la location d'un logement quelconque ou d'un appartement, il faut fournir différentes pièces que vous passiez par une agence ou non. Les documents pour louer un appartement sont indispensables pour démontrer qu’une personne est réellement capable de respecter le bail et de payer le loyer fixé par le bailleur sans pour autant freiner la loi. Voici donc les documents nécessaires pour passer à l’étape :
- une copie de pièce d’identité (carte d’identité nationale, passeport ou permis de conduire) ;
- une fiche de paie des trois derniers mois prouvant la capacité de paiement du futur locataire ;
- un justificatif de domicile prouvant les paiements d’impôts et taxes ;
- une carte d’étudiant pour mineurs ;
- une carte de séjour pour une location à court terme.
En bref, un propriétaire peut à la fois être un bailleur et un client par rapport à la location d’appartement.
